ANTES y DESPUÉS de un HOME STAGING para un piso en alquiler con datos. /// PRIMA E DOPO IL SERVIZIO DI HOME STAGING DI UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE

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En el último post que escribí, Porqué hacer Home Staging a un piso en alquiler si ya lo alquilo sin hacerle nada, os dije que os iba a enseñar las fotos del antes y después pero también os iba a mostrar los resultados a nivel económico. /// Nell’ultimo post che ho scritto, Perché fare Home Staging ad un appartamento in locazione se lo affitto già lo affitto senza fare nulla, vi avevo detto che volevo mostrarvi le foto del prima e dopo, ma anche i risultati economici.

Y es que la primera cosa que entra por los ojos, evidentemente, son las fotos. Pero lo que interesa realmente a los propietarios que se plantean preparar su inmueble para su comercialización, son los resultados económicos. /// Le foto, ovviamente, sono la prima cosa che ci colspice. Ma la cosa che  interessa veramente ai proprietari che pensano a preparare la loro proprietà per la sua commercializzazione, sono i risultati economici.

Mucha gente es reacia a “tener que gastar” antes de empezar a ingresar. Y ahí es donde está el error de planteamiento, el Home Staging NO es un gasto, es una inversión. Pero no porque lo digo yo, sino por definición. Un gasto es una salida de dinero no recuperable a cambio de una contraprestación ya sea en bienes o en servicios. Una inversión en cambio, es una cantidad limitada de dinero cuya finalidad es la de incrementar las ganancias. /// Molte persone sono riluttanti a “dover spendere” prima di iniziare a incassare. Ed è qui l’errore di approccio, l’Home Staging NON è una spesa, è un investimento. Ma non perché lo dico io, ma per definizione. Una spesa è un pagamento di denaro non recuperabile in cambio di un bene o di un servizo. Un investimento invece, è una quantità limitata di denaro il cui scopo è quello di far aumentare i profitti.

Una vez hecho este apunte, os dejo las fotos del antes y después: /// Una volta effettuata questa nota, vediamo le foto del prima e dopo:

Y tú, ¿qué piso irías a ver antes? El cliente final aprecia mucho un trabajo de este tipo. Y es que la gente está cansada de ir a visitar pisos mal presentados por los que les piden un dineral. Y no sirve el argumento de “el que entre que se lo ponga a su gusto”. Porque no lo hará y buscará otra opción más convincente. Como os digo siempre, la gente compra eso que ve, no eso que imagina. Cuando una persona entra en tu casa su mente actúa de la siguiente manera: “esto sí, esto no, demasiado pequeño, demasiado naranja, poca luz, demasiados arreglos por hacer, la ventana no cierra”. Por eso los Home Stagers buscamos lo simple, minimizar, focalizar y optimizar el uso del espacio y del mobiliario eliminando incoherencias y ayudando a dar una imagen clara y agradable. /// E tu, che appartamento andresti a vedere per primo? Il cliente finale apprezza molto un lavoro di questo tipo. La gente è stanca di andare a vedere appartamenti mal presentati per cui chiedono una fortuna. E non serve l’argomento di “chi lo prenda lo sistemerà a suo piacimento”. Perché non lo farà e cercherà un’altra opzione più convincente. Come vi dico sempre, le persone comprano ciò che vedono, non ciò che immaginano. Quando una persona entra nella tua casa, la sua mente agisce così: “questo sì, questo no, troppo piccolo, troppo arancione, poca luce, troppe cose da sistemare, la finestra non si chiude”. Ecco perché noi Home Stagers cerchiamo il semplice, minimizzare, focalizzare e ottimizzare l’uso dello spazio e dei mobili eliminando le incoerenze e contribuendo a dare un’immagine chiara e piacevole.

Cuando empezamos un proyecto de Home Staging nos centramos en renovaciones que tengan un retorno de inversión. Reemplazamos solo lo que no se puede mejorar estéticamente y modernizamos el aspecto de las piezas originales para conseguir que lo que ya está sea más atractivo. /// Quando iniziamo un progetto di Home Staging, ci concentriamo su migliore che ci portano un ritorno sull’investimento. Sostituiamo solo ciò che non può essere migliorato esteticamente e modernizziamo l’aspetto delle cose originali per rendere tutto più attraente.

Pero vamos a lo que realmente estás buscando, los famosos números. Porque con las fotos todos entendemos que la situación estética ha mejorado, pero también ha mejorado la rentabilidad que nos da. /// Vediamo quello che stai veramente cercando, i famosi numeri. Perché con le foto capiamo tutti che la situazione estetica è migliorata, ma è anche migliorata la redditività che ci offre.

Las visitas aumentaron un 150%. /// Le visite hanno avuto un incremento del 150%.

Este piso se alquiló en menos de una semana. /// Questo appartamento è stato affittato in meno di una settimana.

Tuvo cuatro propuestas encima de la mesa, por lo que el propietario pudo decidir a quien alquilar su casa. /// Aveva quattro proposte sul tavolo, così il proprietario poteva decidere chi affittare la sua casa.

El alquiler ha aumentado de un 12,5% y el pago se hará trimestralmente. /// L’affitto è aumentato del 12,5% e il pagamento verrà effettuato trimestralmente.

Con esto os quiero mostrar que el Home Staging no es un servicio que se utilice solo en pisos destinados a la venta. El Home Staging es muy útil para los pisos en alquiler ya que la mayoría de las veces aumenta la rentabilidad, acorta el plazo de comercialización y nos da la posibilidad de elegir a quien alquilamos nuestra casa. /// Con questo voglio mostrarti che Home Staging non è un servizio che viene utilizzato solo in appartamenti in vendita. L’ Home Staging è molto utile anche per gli appartamenti in affitto poiché la maggior parte delle volte aumenta la redditività, disminuisce il tempo di permanenza sul mercato e ci permette di poter scegliere a chi affittare casa.

Si quieres saber más sobre este tema o tienes un piso en alquiler al que te gustaría sacarle más partido, no dudes en contactarme! /// Se vuoi saperne di più su questo argomento o se hai un appartamento in affitto con cui ti piacerebbe ottenere di più, non esitare a contattarmi!

Un abrazo,

aLba.

PORQUÉ HACER HOME STAGING A UN PISO EN ALQUILER SI YA LO ALQUILO SIN HACERLE NADA /// PERCHÈ FARE HOME STAGING AD UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE SE GIÀ LO AFFITTO SENZA FARE NIENTE

home staging alquiler

Y precisamente eso te debes estar preguntando. Porqué invertir en un piso para alquilar si cuando cuelgas el cartel de “SE ALQUILA” tu teléfono empieza a sonar como si hubiera llegado el fin del mundo. Pues te lo voy a explicar. /// Proprio questo ti starai chiedendo. Perché investire in un appartamento da affittare se quando appendo il cartello “AFFITTASI” il telefonino inizia a squillare come se fosse arrivata la fine del mondo. Bene, te lo spiego.

En cada proyecto de Home Staging se realiza un estudio diseñado a medida con la finalidad de hacer resaltar los puntos fuertes de cada inmueble. Es fundamental hacer un estudio del target objetivo, es decir, saber con qué perfil de cliente encaja mejor tu casa, y prepararla según éste. Por ejemplo, no vamos a preparar igual un loft en un barrio conocido por su vida nocturna, que un piso de tres habitaciones en una zona residencial. E igual de importante es contar con un servicio fotográfico profesional y su post-producción. Pero el tema de las fotos lo dejamos para otro día que si no esto se nos va de las manos. /// In ogni progetto d’Home Staging, viene effettuato uno studio personalizzato con il fine di evidenziare i punti di forza di ciascuna proprietà. È essenziale effettuare uno studio sull target obiettivo, cioè sapere con quale profilo di cliente la tua casa si adatta meglio e allestirla in base a questo. Ad esempio, non prepareremo un loft in un quartiere noto per la sua vita notturna come un appartamento di tre camere da letto in una zona residenziale. Altrettanto importante è avere un servizio fotografico professionale e la sua post-produzione. Ma il soggetto delle foto lo lasciamo per un altro post altrimenti questo post sfugge di mano.

Y me dirás, pero aún no entiendo porqué hacer Home Staging a mi piso en alquiler si yo ya lo alquilo. Y tienes razón, pero con un servicio de Home Staging conseguimos alquilar el piso por más dinero que sin hacérselo. Al hacer pequeños arreglos y presentarlo en un modo apetecible eliminamos las negociaciones de precio. Ponemos en marcha el efecto “si no me lo quedo ahora, mañana ya no estará”. Y efectivamente, ya no está. Porque seamos claros, a día de hoy la gente va a visitar primero los pisos que más le llaman la atención cuando hacen su búsqueda por internet. /// E mi dirai, ma ancora non capisco perché fare l’Home Staging al mio appartamento in affitto se senza problemi lo affitto già. Hai ragione, ma con un servizio di Home Staging si può ottenere un affitto più alto. Facendo piccole modifiche e presentandolo in modo appetibile, eliminiamo le trattative sul prezzo. Nel cliente deve subentrare il dubbio che se non blocca ora l’appartamento, domani è già tardi. Perchè parliamoci chiaro, al giorno d’oggi le persone scelgono di visitare prima gli appartamenti che li colpiscono di più quando fanno la ricerca su internet. 

Conseguimos también filtrar el perfil de inquilino que va a estar viviendo en nuestra casa. Y es que está comprobado que los inquilinos que viven en una casa bonita y bien presentada la cuidan más, cosa que, querido propietario, te interesa y mucho. /// Riusciamo anche a filtrare il profilo di inquilino che vivrà nella nostra casa. Ed è comprovato che gli inquilini che vivono in una casa bella e ben presentata si prendono più cura, cosa che, caro proprietario, ti interessa molto.

Casi siempre que se lleva a cabo un trabajo de este tipo, el propietario recibe más de una propuesta, por lo que cuenta con la ventaja de poder elegir a quién alquilar su casa. /// Quasi sempre quando si fa un servizio di Home Staging, il proprietario riceve più di una proposta, quindi ha la possibilità di poter scegliere a chi affittare casa sua

Recuerda que la casa que tu pones en alquiler tiene que ser un hogar donde alguien quiera crear la vida de sus sueños. Como acostumbro a decir a los propietarios con los que me encuentro, lo que va a hacer que se queden con tu opción, van a ser las emociones que sientan al visitarla, hagámoslos sentir ya en SU casa!/// Ricorda che la casa che affitti deve essere una casa dove qualcuno vuole creare la vita dei suoi sogni. Come dico sempre ai proprietari quando li incontro, quello che farà che scelgano la tua opzione, saranno le emozioni che sentiranno quando saranno lì, facciamoli sentire già a casa loro! 

En el próximo post os voy a enseñar el antes y después de un apartamento en alquiler y os voy a dar datos. Porque al fin y al cabo, lo que cuenta son los resultados. /// Nel prossimo post vi mostrerò il prima e dopo di un appartamento in affitto e vi darò alcuni dati. Perchè alla fine, quello che conta sono i numeri. 

Un abrazo,

aLba.