PORQUÉ HACER HOME STAGING A UN PISO EN ALQUILER SI YA LO ALQUILO SIN HACERLE NADA /// PERCHÈ FARE HOME STAGING AD UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE SE GIÀ LO AFFITTO SENZA FARE NIENTE

home staging alquiler

Y precisamente eso te debes estar preguntando. Porqué invertir en un piso para alquilar si cuando cuelgas el cartel de “SE ALQUILA” tu teléfono empieza a sonar como si hubiera llegado el fin del mundo. Pues te lo voy a explicar. /// Proprio questo ti starai chiedendo. Perché investire in un appartamento da affittare se quando appendo il cartello “AFFITTASI” il telefonino inizia a squillare come se fosse arrivata la fine del mondo. Bene, te lo spiego.

En cada proyecto de Home Staging se realiza un estudio diseñado a medida con la finalidad de hacer resaltar los puntos fuertes de cada inmueble. Es fundamental hacer un estudio del target objetivo, es decir, saber con qué perfil de cliente encaja mejor tu casa, y prepararla según éste. Por ejemplo, no vamos a preparar igual un loft en un barrio conocido por su vida nocturna, que un piso de tres habitaciones en una zona residencial. E igual de importante es contar con un servicio fotográfico profesional y su post-producción. Pero el tema de las fotos lo dejamos para otro día que si no esto se nos va de las manos. /// In ogni progetto d’Home Staging, viene effettuato uno studio personalizzato con il fine di evidenziare i punti di forza di ciascuna proprietà. È essenziale effettuare uno studio sull target obiettivo, cioè sapere con quale profilo di cliente la tua casa si adatta meglio e allestirla in base a questo. Ad esempio, non prepareremo un loft in un quartiere noto per la sua vita notturna come un appartamento di tre camere da letto in una zona residenziale. Altrettanto importante è avere un servizio fotografico professionale e la sua post-produzione. Ma il soggetto delle foto lo lasciamo per un altro post altrimenti questo post sfugge di mano.

Y me dirás, pero aún no entiendo porqué hacer Home Staging a mi piso en alquiler si yo ya lo alquilo. Y tienes razón, pero con un servicio de Home Staging conseguimos alquilar el piso por más dinero que sin hacérselo. Al hacer pequeños arreglos y presentarlo en un modo apetecible eliminamos las negociaciones de precio. Ponemos en marcha el efecto “si no me lo quedo ahora, mañana ya no estará”. Y efectivamente, ya no está. Porque seamos claros, a día de hoy la gente va a visitar primero los pisos que más le llaman la atención cuando hacen su búsqueda por internet. /// E mi dirai, ma ancora non capisco perché fare l’Home Staging al mio appartamento in affitto se senza problemi lo affitto già. Hai ragione, ma con un servizio di Home Staging si può ottenere un affitto più alto. Facendo piccole modifiche e presentandolo in modo appetibile, eliminiamo le trattative sul prezzo. Nel cliente deve subentrare il dubbio che se non blocca ora l’appartamento, domani è già tardi. Perchè parliamoci chiaro, al giorno d’oggi le persone scelgono di visitare prima gli appartamenti che li colpiscono di più quando fanno la ricerca su internet. 

Conseguimos también filtrar el perfil de inquilino que va a estar viviendo en nuestra casa. Y es que está comprobado que los inquilinos que viven en una casa bonita y bien presentada la cuidan más, cosa que, querido propietario, te interesa y mucho. /// Riusciamo anche a filtrare il profilo di inquilino che vivrà nella nostra casa. Ed è comprovato che gli inquilini che vivono in una casa bella e ben presentata si prendono più cura, cosa che, caro proprietario, ti interessa molto.

Casi siempre que se lleva a cabo un trabajo de este tipo, el propietario recibe más de una propuesta, por lo que cuenta con la ventaja de poder elegir a quién alquilar su casa. /// Quasi sempre quando si fa un servizio di Home Staging, il proprietario riceve più di una proposta, quindi ha la possibilità di poter scegliere a chi affittare casa sua

Recuerda que la casa que tu pones en alquiler tiene que ser un hogar donde alguien quiera crear la vida de sus sueños. Como acostumbro a decir a los propietarios con los que me encuentro, lo que va a hacer que se queden con tu opción, van a ser las emociones que sientan al visitarla, hagámoslos sentir ya en SU casa!/// Ricorda che la casa che affitti deve essere una casa dove qualcuno vuole creare la vita dei suoi sogni. Come dico sempre ai proprietari quando li incontro, quello che farà che scelgano la tua opzione, saranno le emozioni che sentiranno quando saranno lì, facciamoli sentire già a casa loro! 

En el próximo post os voy a enseñar el antes y después de un apartamento en alquiler y os voy a dar datos. Porque al fin y al cabo, lo que cuenta son los resultados. /// Nel prossimo post vi mostrerò il prima e dopo di un appartamento in affitto e vi darò alcuni dati. Perchè alla fine, quello che conta sono i numeri. 

Un abrazo,

aLba.

 

 

 

 

MI ENTREVISTA SOBRE HOME STAGING PARA HABITISSIMO

Hola a todos!

Hoy estoy especialmente contenta y es que Habitissimo me ha hecho una entrevista sobre Home Staging.

Os dejo el link, ya me diréis que os parece 😉

https://proyectos.habitissimo.es/proyecto/como-aumentar-el-valor-de-tu-vivienda-home-stagin

Si tienes cualquier duda sobre esta técnica de marketing inmobiliario no dudes en contactarme!

Un abrazo,

aLba.

MARKETING OLFATIVO PARA VENDER TU CASA /// MARKETING OLFATTIVO PER VENDERE LA TUA CASA

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Buenas a todos! El post de hoy trata sobre el marketing olfativo y la importancia de éste para vender una casa. Una extensión más del Home Staging a la hora de preparar una casa para su comercialización. /// Ciao a tutti! Il post di oggi riguarda il marketing olfattivo e l’importanza che ha per aiutarti a vendere una casa. Si tratta di una ulteriore estensione dell’Home Staging nella preparazione della casa per la commercializzazione.

El marketing olfativo es una estrategia comercial que está cogiendo fuerza en comercios; y es que detrás del aroma se esconde la identidad de la marca. Una fragancia que resulte agradable a nuestro olfato proporcionará sensaciones agradables y relajantes. Sensaciones que ayudan a cerrar ventas y hacen que el cliente pague con la sensación de estar a gusto. /// Il marketing olfattivo è una strategia commerciale che sta guadagnando forza nei negozi; l’identità del marchio è rappresentata da un aroma. Una fragranza piacevole al nostro olfatto fornirà sensazioni piacevoli e rilassanti alla mente. Sensazioni che aiutano a concludere le vendite e inducono il cliente ai pagamenti con la sensazione di sentirsi a proprio agio.

Y es que no podemos olvidar que el sentido del olfato es el más asociado a la memoria y a las emociones. De hecho es 150.000 veces más susceptible que la vista. /// Infatti tra i sensi l’olfatto è quello maggiormente legato alla memoria e alle emozioni (considera che è 150.000 volte più sensibile della vista)

Veamos algunos datos: /// Vediamo alcuni dati:

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He oído decir muchas veces que lo ideal sería preparar un pastel o hornear unas galletas antes de que lleguen tus visitas. Sin embargo, según un estudio de Washington State University, los olores complejos o compuestos como son los alimentos al horno, pueden llegar a distraer al visitante. Su atención se centrará en lo que está oliendo y no en la vivienda. /// Spesso ho sentito dire che l’ideale è preparare una torta o infornare biscotti poco prima dell’arrivo delle visite. Tuttavia, secondo uno studio della Washington State University, odori complessi (come quelli dei cibi cotti) possono distrarre il visitatore. La sua attenzione sarà focalizzata su ciò che sta odorando e non sulla casa.

Hacer que tu casa huela bien no quiere decir poner un aroma cítrico cuando la visita una familia o unas rosas cuando viene una mujer sola. En realidad se recomienda hacer coincidir la fragancia con el tipo de inmueble. Por ejemplo, el olor a jengibre va bien con un estilo contemporáneo y la canela es perfecta para casas con madera oscura. /// Fare in modo che la tua casa abbia un buon profumo non significa mettere un aroma di agrumi quando una famiglia visita l’appartamento o alcune rose quando arriva una donna single. In realtà è consigliato abbinare la fragranza al tipo di proprietà. Ad esempio, l’odore dello zenzero si sposa bene con uno stile contemporaneo e la cannella è perfetta per le case con il legno scuro.

Pero antes de decidir qué olor elegir, te recuerdo que lo que no puedes dejar de hacer es ventilar la casa al menos 5 minutos antes de que llegue tu visita, más limpieza y más orden. /// Ma prima di decidere quale profumo scegliere, ti ricordo che quello che non può mancare mai è comunque ventilare la casa almeno 5 minuti prima che arrivi la tua visita, più pulizia e ordine.

Si quieres ir sobre seguro y no sabes con qué fragancia presentar tu casa, te dejo un truco que seguro no falla. Pon suavizante de ropa y agua en una cacerola y antes de que empiece a hervir la apagas. Déjala reposar un minuto. El perfume quedará impregnado por toda la casa un par de horitas! /// Se vuoi andare sul sicuro e non sai con quale fragranza presentare la tua casa, ti svelo un trucco che sicuramente ti gioverà. Metti ammorbidente e acqua in una casseruola e prima che inizi a bollire la spegni. Lascia riposare per un minuto. Il profumo invaderà tutta la casa per un paio d’ore!

Y es que el olfato está vinculado a la memoria, por lo que es vital que una vivienda para su venta huela muy bien! /// E, dato che l’olfatto è legato alla memoria, diventa un fattore fondamentale il fatto che una casa in vendita abbia un buon profumo!

Espero que os sea útil el post de hoy. /// Spero che il post di oggi vi sia utile.

Un abrazo,

aLba.